f.
Načítám…
Načítám…
Poslední aktualizace: 9. 6. 2026
Tyto obchodní podmínky upravují práva a povinnosti provozovatele portálu Fajndražby s.r.o. (dále jen „dražebník") a uživatelů při účasti v nucených dražbách prováděných elektronicky na portálu fajndrazby.cz. Nucená dražba (dříve označovaná jako „nedobrovolná") slouží k vymožení pohledávky věřitele, zpravidla výkonem zástavního nebo zadržovacího práva k předmětu dražby, a koná se i bez souhlasu vlastníka. Tyto podmínky se řídí zákonem č. 250/2023 Sb., o veřejných dražbách (dále jen „zákon").
Nucenou dražbu provádí dražebník na základě smlouvy o provedení nucené dražby uzavřené s navrhovatelem, kterým je dražební věřitel oprávněný domáhat se uspokojení své pohledávky zpeněžením předmětu dražby. Při dražbě je kupní smlouva uzavřena udělením příklepu.
Účast v dražbě je podmíněna registrací a ověřením totožnosti. Zájemce se stává účastníkem okamžikem zápisu do seznamu účastníků po prokázání totožnosti a složení dražební jistoty, byla-li požadována. Účastníkem nesmí být osoby vyloučené podle § 12 zákona (zejména dražebník, navrhovatel, vlastník a osoby jim blízké).
Dražebník může požadovat složení dražební jistoty, jejíž výši, lhůtu a způsob složení a vrácení stanoví dražební vyhláška (§ 13 zákona). Účastníkovi, který nevydražil, se jistota vrací bez zbytečného odkladu po ukončení dražby.
Dražební vyhláška nucené dražby obsahuje vedle obecných náležitostí také údaj o tom, že jde o nucenou dražbu, označení vlastníka, označení titulu pro výkon práva, obvyklou cenu předmětu dražby, upozornění pro dražební věřitele o možnosti přihlásit pohledávky a výčet řádně doložených přihlášených pohledávek. Vyhláška je uveřejněna v centrální evidenci veřejných dražeb a na portálu nejméně 30 dnů přede dnem zahájení dražby a zasílá se zákonem stanoveným osobám a orgánům (vlastníkovi, dlužníkovi, dražebním věřitelům, příslušným úřadům apod.).
Dražební věřitel je oprávněn přihlásit u dražebníka svou pohledávku nejpozději do 5 pracovních dnů přede dnem zahájení dražby. Pohledávku je třeba vyčíslit včetně příslušenství a doložit její vznik, výši a zajištění právem k předmětu dražby listinami v originále nebo úředně ověřeném opise; podpis na přihlášce musí být úředně ověřen.
Ten, kdo tvrdí, že prodej předmětu dražby v nucené dražbě není přípustný, musí své právo uplatnit žalobou u soudu nejpozději 5 pracovních dnů přede dnem zahájení dražby. Je-li taková žaloba podána, lze dražbu provést až po pravomocném rozhodnutí o ní.
Dražba probíhá elektronicky, zpravidla anglickým způsobem licitace (první nabídka alespoň ve výši vyvolávací ceny, další vyšší o minimální příhoz). Příhoz v závěrečné fázi dražbu automaticky prodlužuje. Přesahuje-li vyvolávací cena 2 500 000 Kč, musí být průběh nucené dražby osvědčen notářským zápisem; účast notáře zajišťuje dražebník.
Lhůta pro úhradu ceny dosažené vydražením činí nejméně 30 a nejvýše 90 dnů ode dne ukončení dražby a je uvedena v dražební vyhlášce. Vydražitel hradí cenu dosaženou vydražením vždy dražebníkovi. Vydražitel nabývá vlastnické právo úhradou ceny; u nemovitých věcí zápisem do katastru nemovitostí.
Neuhradí-li vydražitel cenu dosaženou vydražením řádně a včas, je dražba zmařena a koná se opakovaná nucená dražba (viz čl. 13). Vydražiteli, který způsobil zmaření dražby, se složená dražební jistota nevrací a použije se na úhradu nákladů spojených se zmařením dražby.
Předchozí vlastník je povinen odevzdat vydražiteli předmět dražby a doklady k němu se vztahující po předložení potvrzení o uzavření kupní smlouvy příklepem a prokázání totožnosti. U nemovité věci se předmět předává po zápisu změny vlastnického práva v katastru nemovitostí. O odevzdání sepíše dražebník protokol.
Převodem vlastnického práva k předmětu nucené dražby zanikají zástavní práva zajišťující řádně doloženou přihlášenou pohledávku, která je první v pořadí, a všechna zástavní práva následující; zástavní práva předcházející tomuto právu nezanikají. Výtěžek dražby dražebník po vypořádání nákladů a své odměny rozvrhne na uspokojení přihlášených a řádně doložených pohledávek podle zákonem stanoveného pořadí. Případný zůstatek vydá předchozímu vlastníkovi.
V souladu s § 57 zákona vydražitel nemá práva z vadného plnění. Předmět dražby se nabývá ve stavu, v jakém se ke dni dražby nachází. Účastník je povinen se před podáním nabídky seznámit se stavem předmětu dražby a s dražební vyhláškou; možnost prohlídky stanoví dražební vyhláška.
Nebyl-li v dražbě udělen příklep nebo nebyla-li uhrazena cena dosažená vydražením, může se konat opakovaná nucená dražba téhož předmětu. Vyvolávací cena u opakované nucené dražby činí nejméně 70 % vyvolávací ceny předchozí dražby.
O neplatnosti kupní smlouvy uzavřené příklepem rozhodne soud pouze na základě žaloby oprávněných osob uvedených v § 56 zákona (zejména dlužníka, předchozího vlastníka, zástavce, dražebního věřitele nebo účastníka dražby), do jejichž práv bylo provedením dražby podstatně zasaženo.
Osobní údaje účastníků a dalších osob zpracovává dražebník v souladu s nařízením (EU) 2016/679 (GDPR) a zákonem č. 110/2019 Sb. Podrobnosti jsou uvedeny v dokumentu Ochrana osobních údajů.
Tyto podmínky se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 250/2023 Sb. Konkrétní práva a povinnosti v dané dražbě upravuje příslušná dražební vyhláška nucené dražby, která má v případě rozporu přednost před obecným zněním těchto podmínek. Dotazy směřujte na info@fajndrazby.cz.